הגשת תכנית (תב"ע)
תכניות בנין עיר מטרתם לקבוע תכנון ארוך טווח בישובים, הגדרת יעודים, איפה יהיה מגורים, תכנון שטחי ציבור, מסחר ועוד. התרשים מתאר באופן עקרוני וכללי את התהליך אותו עוברים מתחילת התכנון ועד הבאת התכנית למתן תוקף. התכנית צריכה להיות עפ"י מדיניות התכנון של המועצה. בסיום הליך התכנון נדרש להגיש את מסמכי התכנית לבחינה ובדיקה של מחלקת תכנון. לצורך פתיחת בקשה לבדיקה חובה לצרף את המסמכים הבאיםכל הפרטים על הגשת תכנית (תב"ע)
מהו הליך קידום תכנית
הנחיות הועדה להגשת תכנית
- תכנית לתוספת יח"ד החישוב יעשה בהתחשב במצאי המצב הקיים (מבני ציבור, שצ"פים ומסחר) והתוספת הנדרשת בהתאם לתוספת יח"ד המבוקשת.
- תכנית למיזם שאינו מגורים יש להגיש פרוגרמה שמפרטת את השימושים שמיועדים להיות בתכנית עם פירוט מ"ר לכל שימוש.הנחיות מפורטות להגשה
דגשים כלליים
א. המדידה תכלול את שטח התוכנית בתוספת רצועה מינימלית מסביב לגבול התכנית בהתאם לשטח התכנית, כמפורט להלן:
- תכנית עד 2 דונם 15 מ' רוחב רצועה
- תכנית בין 2-50 דונם 50 מ' רוחב רצועה
- תכניות מעל 50 דונם 100 מ' רוחב רצועה.
ב. המדידה תהיה עדכנית לשנה אחרונה.
ג. שכבות המדידה יהיו בהתאם למפרט למיפוי לאומי.
ד. המדידה תכלול פרטי מודד, לוגו ותאריך מדידה.
ה. קנ"מ של המדידה יהיה תואם לקנ"מ של התשריט.
ו. מפלסי המדידה יהיו קריאים וברורים.
ז. המדידה תהיה באפור ומעל כל השכבות מלבד מספרי מגרש ורוזטות.
- מגורים א' 1-2 יח"ד לדונם
- מגורים ב' 2-4 יח"ד לדונמא
- מגורים ג' 6+ יח"ד לדונם
תקנון
תשריט
- שטח עד 20 דונם: 1:500
- שטח בין 20 עד 150 דונם: 1:1250
- שטח בין 150 עד 500 דונם: 1:2500
- שטח בין 500 עד 1000 דונם: 1:5000
* יתכנו הנחיות שונות לאחר בדיקת התשריט
א. עריכת מקרא עבור מצב מאושר ומצב מוצע בנפרד.
ב. מידע שנדרש להופיע במקרא: גבול תכנית, גבול מגרש, מספר מגרש, יעודים, רסטרים, רוזטה.
ג. כל יעוד שמופיע בתשריט יופיע במקרא השייך לו. ולהיפך, אין לציין ייעודים במקרא שאינם מופיעים בתשריט.
- נדרש להראות רק את התכנית המוצעת בצבע.
- תכניות מאושרות מעבר לגבול התכנית המוצעת יופיעו כפרצלציה בקו שחור.
- דרכים מאושרות/קיימות שמעבר לגבול התכנית יש לצבוע לפי נוהל מבא"ת.
נספח בינוי
- שטח עד 2 דונם: 1:100 בגיליון אחד
- שטח 2 עד 50 דונם: 1:250/1:500 בגיליון אחד
- שטח גדול מ-50 דונם: 1:500/1:1000 גיליון תכנית וגיליון חתכים בנפרד
* יתכנו הנחיות שונות לאחר בדיקת הנספח.
א. מדידה (דרישות זהות לתשריט)
ב. גבול תכנית
ג. גבול מגרש
ד. מספר מגרש
ה. מספר יח"ד במרכז המגרש
ו. קו בנין מוצע
ז. קו בנין לביטול
ח. מידות קווי בנין
ט. מבנה להריסה
י. מפלס 0.00 אבסולוטי
יא. מפלסי פיתוח
יב. חץ צפון
יג. רוזטות יהיו מודגשות ויהיו מעל השכבות.
יד. קונטור מבנה מוצע.
טו. סימון וציון מספור החניות, תוואי הדרך, מדרכות ותחנות אוטובוסים.
טז. יש להוריד מהכבישים מידע הנוגע לתכנית תנועה ומפריע להבנת נספח הבינוי כגון: מאזן חניות ,רדיוס כבישים, גובה הציר וכו'
יח. אין להציג תכנון נופי (כגון: עצים, עציצים ריצוף וכו')
