מדריך להוצאת היתר בניה

עורך בקשה יכול להיות אדריכל/מהנדס/הנדסאי (בניין או אדריכלות), אשר יתכנן את הבנייה וילווה את תהליך הרישוי.

 רק עורך בקשה מוסמך להגיש בקשות לועדה המקומית לתכנון ולבנייה.

תיק מידע – כולל את ההוראות והנחיות לכל תהליך הרישוי - ניתן לקבל רק בליווי בעל מקצוע אדריכל/מהנדס.

שימו לב, כדי להמשיך בתהליך היתר בניה יש צורך באישור תיק המידע ע"י צוות מדור מידע. בכל שלב תקבלו עדכון בדוא"ל.

איך מבקשים תיק מידע? באתר המועצה באמצעות טופס בקשה לתיק מידע >>

דף מידע: במידה ותרצו רק לדעת את זכויות הבניה המותרות לנכס, תוכל לבקש את דף המידע  הכולל את זכויות הבניה במגרש. התושב יכול לבקש את דף המידע דרך בקשה לקבלת תכנית בנייה - תושב >>

עבור תיק מידע עורך הבקשה יתבקש לצרף קבצים שעומדים בתנאים הבאים:

• מפת מדידה בפורמט DWG+PDF
• המדידה תיעשה על ידי מודד מוסמך
• מפת מדידה עדכנית שנמדדה עד 12 חודשים אחורה מיום פתיחת הבקשה באתר
• המפה תהיה  משורטטת בשכבות עפ"י המפרט למיפוי לאומי

לאחר צירוף ומילוי הפרטים הנ"ל בקשתכם תועבר לטיפולו של צוות המידע – בכל שלב תקבלו עדכון בדוא"ל.

עמדתם בתנאי הסף? בקשתכם מועברת לבדיקה ולהכנת תיק מידע.

לא עמדתם בתנאי הסף? תקבלו בדוא"ל גיליון דרישות המפרט את החוסרים כדי לעמוד בתנאי הסף. לאחר תיקון והשלמת דרישות תנאי הסף תוכלו להמשיך בתהליך להכנת תיק מידע.

בסיום תהליך הכנת תיק המידע תקבלו בדוא"ל הודעת אישור – כעת עורך הבקשה יכול להתחיל לתכנן את בית חלומותיכם.

45 ימי עבודה לאחר שתוקנו כל הדרישות בגיליון הדרישות.

תקבלו מספר בקשה ותוכלו לעקוב אחריה באמצעות מערכת לאיתור מידע, כן תקבלו עדכונים בדוא"ל.

לשנתיים מיום קבלתו.

ניתן להגיש את הבקשה להיתר רק לאחר אישור תיק המידע להיתר.

עורך הבקשה שלכם יגיש תכנית אדריכלית הנקראת הרמוניקה (גרמושקה) התכנית תוגש למחלקת רישוי היושבת בבניין המועצה לידי מזכירת הועדה.

ניתן להגיש בימים א'-ה' בין השעות 8:00-14:30.
ניתן להגיש בתיבה הנמצאת בכניסה למועצה בימים א-ה' 24 שעות ביממה.

בדיקת תנאי סף
הרמוניקה נדרשת לעבור בדיקת תנאי סף (כ-10 ימי עבודה):
1. בדיקת מפקח – שיגיע אליכם למגרש המבוקש לצורך בדיקת התאמה בין התכנית שהוגשה ולמצב הקיים בשטח (אל דאגה, במידת הצורך הפקח יצור קשר לפני הגעתו)
2. בדיקת רישוי לתנאי סף – במידה והתכנית לא תעבור את תנאי הסף יינתנו הנחיות בהתאם ותקבלו עדכון בדוא"ל

בדיקת תכנית ההגשה להיתר
התכנית עברה את תנאי הסף, עכשיו נוכל להתחיל בבדיקה. כל תיק שנפתח ברישוי משובץ לאחראית בקשה להיתר אשר תלווה אתכם לאורך התהליך עד לקבלת ההיתר.
כמה זמן לוקח התהליך?
תהליך בדיקה ראשונה לוקח כ-45 ימי עבודה. לאחר סיום הבדיקה ישלח בדוא"ל לתושב ולעורך הבקשה דף גיליון דרישות – סריקה של התכנית עם הערות תישלח אל העורך לתיקון.
מהו גיליון דרישות?
גיליון דרישות מורכב משלושה פרקים:
פרק א' – חתימות
פרק ב' – טפסים
פרק ג' – הערות שרטוט
כיצד אתם יכולים לעזור ולזרז את התהליך?
לוודא מול עורך הבקשה שלכם את מועד הגשת התכנית המתוקנת וקידום חתימות והגשת טפסים.
אפשר להיפגש עם אחראית הבקשה?
במידת הצורך רק עורך הבקשה יכול לתאם פגישה טלפונית/וידאו/פרונטלית. ניתן לתאם פגישה באמצעות זימון תורים
ניתן לצפות בגיליון הדרישות באמצעות מערכת לאיתור בקשה
כעת עורך הבקשה שלכם מתקן את התכנית לפי דרישות הגיליון. כשעורך הבקשה יגיש תכנית מתוקנת תקבלו עדכון בדוא"ל.
עורך הבקשה סיים את התיקונים – מה עכשיו?
עורך הבקשה סיים את התיקונים בפרק ג'? מעולה!
יש להדפיס את התכנית המתוקנת ולהגישה לבדיקת השלמה (הדפסה והגשה יכולה להתבצע על ידכם או ע"י עורך הבקשה).
שימו לב!
- בדיקת השלמה תתבצע ע"י בודקת התכנית עד 14 ימי עבודה.
- במידה והתכנית לא תתוקן במלואה – גיליון הדרישות יעודכן וישלח שוב לעורך הבקשה.
- התהליך ימשך עד תיקון כל הדרישות בגיליון הדרישות .
- שיבוץ לועדה יבוצע רק לאחר השלמת פרק ג'.
- החלטת הועדה מתקבלת לאחר 30 ימי עבודה.

שלבי סיום
כאשר יתוקנו ויושלמו כל הדרישות תתבקשו להדפיס 2 תכניות סופיות ולהחתים עליהם בחתימות מקוריות וידניות –
1. עורך הבקשה (בעל מקצוע)
2. מבקש (תושב)
3. מהנדס מתכנן (בעל מקצוע)
4. אחראי לביצוע (בעל מקצוע)
5. הסתדרות (חטיבה להתיישבות), מנהל אזרחי
6. שכנים (במידת הצורך)
- חתימות אלו נדרשות (בין השאר) בפרק א' אבל החתימות הנ"ל מבוקשות רק ב-2 התכניות הסופיות להוצאת היתר בניה.
- את שאר החתימות והמסמכים שנדרשים בגיליון הדרישות בפרק א' ו-ב' ניתן להחתים ולהגיש תוך כדי התהליך.
תהליך ההחתמה יכול להתבצע על ידכם או ע"י עורך הבקשה.
את התכניות הסופיות יש להגיש למחלקת רישוי.